Affitti Brevi, ancora 3 appartamenti su 10 fuori regola

Nonostante il decreto legge che, dal 1° gennaio 2025, prevede che qualsiasi unità immobiliare destinata alla locazione turistica sia munita del cosiddetto CIN, ovvero il Codice Identificativo Nazionale, nonché della dotazione minima dispositivi di sicurezza e la presentazione al Comune della Segnalazione Certificato di Inizio Attività (SCIA), in Italia 3 strutture su 10 sono ancora fuorilegge.

Dato, quest’ultimo che si rispecchia anche in Veneto laddove delle 58.872 strutture registrate solo due terzi sono regolarizzate con il CIN (codice identificativo nazionale) ed hanno adempiuto a tutti gli obblighi che il decreto stabilisce, ovvero circa il 70% sul totale. Percentuale che fotografa un significativo “rallentamento” e che pone il Veneto nella fascia mediana della classifica italiana con Sicilia, Calabria e ben sotto Basilicata  e Campania.

Le strutture non ancora a norma rischiano probabili, se non quasi certe (considerati i tempi necessari alle pratiche) sanzioni “sino a 10mila euro” evidenzia l’avvocato Gennaro Sposato dello studio interdisciplinare Rödl & Partner.

Nel dettaglio regionale si osserva che, al 31 dicembre, la provincia meglio posizionata è quella di Verona che detiene il 76% di strutture regolarizzate (9.164 su un totale di 11.970), ben oltre la media nazionale,  seguita da Treviso con il 69% (1.724 strutture registrate su un totale di 2.481), Padova con il 65% (1.576 strutture registrate su un totale di 2.408), Belluno con il 61% (3.591 strutture registrate su un totale di 5.825), Vicenza con il 58% (1.917 strutture registrate su un totale di 3.311).  Venezia arriva solo al 56% con 17.368 strutture registrate su un totale di 30.773, ovvero con oltre 13mila strutture ancora da regolarizzare (quasi come tutte le altre città del Veneto messe assieme). Ultima in regione è Rovigo al 49% di strutture regolarizzate, ovvero 1.020 su 2.104.

IL LEGALE: RISCHIO SANZIONE SINO A 10MILA EURO, PER CIN NON ESPOSTO O MANCANZA ‘SCIA’

In caso di mancata osservanza delle nuove prescrizioni sono previste pesanti sanzioni ammoniscono gli esperti legali in real estate dello studio professionale multidisciplinare Rödl & Partner “Lo svolgimento della locazione turistica breve per un immobile privo del CIN viene sanzionato con una sanzione pecuniaria da 800 a 8.000 euro – sottolinea l’avv. Gennaro Sposato di Rödl & Partner – mentre la mancata esposizione viene sanzionata con pena pecuniaria da 500 a 5.000 euro, in relazione alla dimensione dell’immobile nonché con la immediata rimozione dell’annuncio irregolare pubblicato. Poi, in caso di insussistenza dei requisiti di sicurezza degli impianti trovano applicazione le relative sanzioni regionali o statali, mentre in caso di assenza dei rilevatori e degli estintori è prevista l’applicazione di una sanzione pecuniaria da 600 a 6.000 euro per violazione accertata.”

Ma non è tutto perché tra le nuove prescrizioni introdotte dal decreto legge è necessario, in caso di svolgimento dell’attività di locazione turistica o breve in forma imprenditoriale, che il titolare dell’attività presenti presso lo Sportello Unico per le Attività Produttive del proprio Comune la Segnalazione Certificato di Inizio Attività (SCIA) “Pena l’applicazione, in caso di mancata osservanza, di una sanzione pecuniaria da 2.000 a 10.000 Euro, in relazione alle dimensioni dell’immobile” chiarisce l’esperto legale dello studio Rödl & Partner.